1326 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 151 m² · constr. 1942 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027943045837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 634 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 587 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 558 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 628 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 689 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 656 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 505 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 666 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 547 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 676 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 789 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 691 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 820 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 354 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 769 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 693 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 682 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +51 472 $ | 861 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 636 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 501 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.