1329 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 297,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
43027943045894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 81 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 693 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 207 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 793 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 021 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 215 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 516 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 848 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 774 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 623 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 92 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 577 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 966 343 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 548 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 620 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 562 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 782 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 567 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 559 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 471 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 765 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.