580 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 300,6 m² · constr. 1941 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 376 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943046057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
43027943046057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 215 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 668 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 291 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 183 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 978 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 572 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 374 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 221 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 588 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 737 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 711 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 853 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 883 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 250 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +88 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 573 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 612 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 599 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 732 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 956 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 546 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 786 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 485 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 541 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.