1378 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 238,1 m² · constr. 1941 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943046247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
43027943046247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 342 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 504 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 868 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 242 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 730 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 750 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 520 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 797 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 671 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 201 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 597 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 797 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 50 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 340 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 831 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 860 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.