1344 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 224,3 m² · constr. 1951 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 328 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943046647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027943046647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 556 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 823 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 683 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 908 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 687 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 543 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 227 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 39 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 345 344 $ Poids 58 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 441 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 366 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 729 $ Poids 56 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 871 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 727 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 851 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 671 804 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.