1325 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 181 m² · constr. 1948 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943046843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027943046843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 578 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 721 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 553 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 948 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 405 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 615 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 238 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 678 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 479 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 750 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 739 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 955 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 333 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 287 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 929 713 $ Poids 65 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 29 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 307 337 $ Poids 62 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 397 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 38 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 555 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 890 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.