624 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 177,2 m² · constr. 1945 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027943047185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 415 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 924 934 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 580 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 712 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 346 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 284 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 610 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 103 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 662 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 321 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 734 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 864 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 848 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 935 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 109 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 542 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 295 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 921 531 $ Poids 57 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 129 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 299 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.