634-636 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 200,7 m² · constr. 1946 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027943047187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 286 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 277 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 642 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 401 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 989 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 540 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 146 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 319 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 474 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 84 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 706 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 554 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 592 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 765 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 875 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 632 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 334 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 557 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.