1375 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 157,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 351 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027943047313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 355 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 664 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 631 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 575 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 704 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 709 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 833 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 384 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 707 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 374 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 822 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 905 752 $ Poids 65 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 445 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 018 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 699 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 426 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 843 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.