1358 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 236,7 m² · constr. 1946 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
43027943047486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 641 $ Poids 78 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 548 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 490 228 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 322 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 902 $ Poids 65 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 552 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 471 $ Poids 65 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 506 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 531 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 761 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 748 358 $ Poids 64 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 885 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 685 916 $ Poids 58 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 132 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 347 262 $ Poids 47 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 867 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 437 $ Poids 46 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 532 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 169 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.