1341 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 203 m² · constr. 1938 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
43027943047603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 335 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 646 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 95 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −16 834 $ | 309 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 530 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 491 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 464 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 494 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 023 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 873 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 140 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 684 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 864 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 600 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 770 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 397 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 540 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 739 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 829 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.