1328 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
43027943047916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 684 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 733 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 587 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 704 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 174 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 741 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 365 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 876 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 532 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 714 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 694 905 $ Poids 62 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 341 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 431 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 251 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 934 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 712 474 $ Poids 59 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 725 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 177 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 222 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 275 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.