1327 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 312,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943047923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
43027943047923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 207 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 671 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 369 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 980 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 302 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 239 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 576 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 611 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 817 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 007 $ Poids 61 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 508 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 800 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 872 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 331 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 228 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 702 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 601 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 277 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +108 706 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 937 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 293 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 755 549 $ Poids 36 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 648 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 802 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.