650 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 347,6 m² · constr. 1945 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 419 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
43027943048122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 440 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 075 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 414 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 244 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 1 331 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 336 225 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 328 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 734 223 $ Poids 57 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 724 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 452 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 927 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 665 654 $ Poids 54 % |
| 9 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 388 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 200 739 $ Poids 52 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 244 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 596 751 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 557 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 98 643 $ Poids 41 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 607 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +85 685 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 168 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.