1377 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
43027943048312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 356 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 723 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 598 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 692 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 405 $ Poids 70 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 631 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 665 855 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 67 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 318 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 589 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 665 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 370 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 701 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 376 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 880 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 501 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 639 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.