1363 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 256,2 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027943048482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 311 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 640 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 770 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 780 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 588 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 568 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 377 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 885 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 634 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 627 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 627 $ Poids 57 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 496 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 491 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 572 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.