1362 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 193,1 m² · constr. 1949 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027943048496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 227 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 289 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 632 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 368 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 984 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 38 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 702 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 809 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 225 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 669 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 748 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 319 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 553 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 460 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 888 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 666 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 633 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 521 910 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.