1345 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 185 m² · constr. 1948 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027943048682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 405 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 958 712 $ Poids 86 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 313 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 621 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 69 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 685 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 659 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 730 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 352 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 539 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 221 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 847 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 282 $ Poids 70 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 673 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 508 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 866 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 619 $ Poids 66 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 188 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 310 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 848 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 757 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.