1350 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 455,3 m² · constr. 1953 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 505 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
43027943048696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 204 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +116 066 $ · Ajust. âge +44 872 $ | 1 561 786 $ Poids 57 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 459 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +142 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 575 605 $ Poids 44 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 204 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +19 343 $ | 696 057 $ Poids 40 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 446 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +118 218 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 415 466 $ Poids 38 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +134 286 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 248 $ Poids 32 % |
| 6 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +142 045 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 632 655 $ Poids 26 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 568 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 884 608 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.