1331 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 128,8 m² · constr. 1947 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027943048882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 337 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 399 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 542 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 755 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 525 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 769 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 720 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 334 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 923 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 978 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 653 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 927 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 268 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.