1338-1340 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 248,8 m² · constr. 1960 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943048906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
43027943048906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 579 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 735 866 $ Poids 78 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 818 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 794 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 620 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 407 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 831 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 332 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 667 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 189 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 694 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 694 $ Poids 65 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 927 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 762 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 467 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 525 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 545 577 $ Poids 54 % |
| 11 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 629 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 940 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 044 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 012 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.