1379 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 291,3 m² · constr. 1925 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027943049251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 400 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 606 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 400 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 621 $ Poids 73 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 550 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 804 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 770 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 560 $ Poids 65 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 027 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 090 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 898 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 451 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 200 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 466 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 901 371 $ Poids 48 % |
| 9 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 954 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 587 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.