750 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 107 m² · constr. 1939 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027943049263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 741 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 455 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 879 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 199 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 564 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 655 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 184 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 372 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 943 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 114 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 999 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 564 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.