760 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 137,4 m² · constr. 1952 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027943049275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 229 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 667 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 394 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 633 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 354 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 573 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 796 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 882 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 813 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 558 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 808 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 274 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 527 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.