776-778 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 207,6 m² · constr. 1947 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
43027943049287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 343 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 462 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 448 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 284 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 821 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 913 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 721 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 293 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 011 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 033 $ Poids 67 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 341 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 326 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 906 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 115 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 086 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.