1367-1375 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 483,8 m² · constr. 1952 · terrain 2 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 548 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
43027943049543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 263 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +163 457 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 602 766 $ Poids 42 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +191 729 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 618 690 $ Poids 31 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 263 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 713 722 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 510 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +162 549 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 453 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +84 124 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 834 289 $ Poids 26 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +178 685 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 308 647 $ Poids 23 % |
| 7 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +197 884 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 680 994 $ Poids 21 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 560 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 459 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 331 659 $ Poids 20 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 587 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 905 417 $ Poids 19 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 449 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +253 661 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 517 883 $ Poids 14 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 451 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 114 868 $ Poids 13 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 944 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +133 036 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 779 399 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.