1353 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 91,7 m² · constr. 1943 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943049742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027943049742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 601 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 602 931 $ Poids 81 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 417 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 537 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 397 682 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 483 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 959 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 650 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 900 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 523 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 784 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 429 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 904 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 405 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −11 114 $ | 106 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 418 329 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.