1287 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 376,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 437 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943052399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
43027943052399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 213 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 034 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 167 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 477 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 257 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 345 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 162 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 405 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 274 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 477 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 564 749 $ Poids 53 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 733 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 670 569 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 820 447 $ Poids 33 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 446 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 826 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 328 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −13 505 $ | 299 200 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.