401 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 212,8 m² · constr. 1933 · terrain 2 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943053406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
43027943053406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 695 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 144 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 288 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −24 486 $ | 308 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 642 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 659 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 589 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 094 $ Poids 59 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 982 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 065 $ Poids 58 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 663 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 600 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 636 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 476 063 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 426 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 793 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 518 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 685 939 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 517 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 615 265 $ Poids 50 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 661 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.