417 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 239,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943053579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
43027943053579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 430 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 848 535 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 71 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 665 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 406 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 723 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 030 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 907 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 752 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 602 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 585 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 671 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 556 789 $ Poids 50 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 594 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 153 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 695 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 649 782 $ Poids 49 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 264 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −18 364 $ | 335 341 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.