389 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · constr. 1923 · terrain 1 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943053612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
43027943053612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 212 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 400 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 229 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 293 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 647 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 480 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 608 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 446 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 485 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 756 $ | 828 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 613 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 402 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 625 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 704 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 386 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 672 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 581 789 $ Poids 57 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 690 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 100 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.