480 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 440,9 m² · constr. 1943 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
43027943054098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 312 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge −19 231 $ | 1 473 738 $ Poids 62 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +117 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 485 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 266 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +95 819 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 334 067 $ Poids 45 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 312 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 658 102 $ Poids 44 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +111 853 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 241 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 653 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 839 426 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 194 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.