446 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 142,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
43027943054212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 565 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 632 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 604 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 424 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 722 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 549 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 643 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 477 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 715 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 357 $ Poids 72 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 532 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 152 $ Poids 68 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 626 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 797 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.