460 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 249,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
43027943054215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 493 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 4 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 100 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 668 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 615 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 857 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 878 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 837 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 484 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 722 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 681 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 573 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 761 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 709 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 512 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −65 188 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.