1290 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 261,7 m² · constr. 1950 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 348 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
43027943054268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 71 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 653 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 510 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 853 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 789 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 29 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 524 601 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 496 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 788 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 583 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 734 693 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 744 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 735 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 713 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 560 888 $ Poids 39 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 707 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 617 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 736 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 008 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.