1280 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 223,3 m² · constr. 2014 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 414 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
43027943054448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 447 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 758 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 727 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 591 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 234 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 630 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 36 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 956 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 178 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 372 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 663 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 748 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 552 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 674 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.