465-467 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 487,7 m² · constr. 1939 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 623 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
43027943054717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 301 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +169 942 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 1 525 918 $ Poids 40 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 78 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +198 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 540 975 $ Poids 34 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 301 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +73 257 $ · Ajust. âge −19 343 $ | 680 595 $ Poids 28 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 327 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +168 616 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 383 264 $ Poids 28 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 238 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 267 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 937 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +184 760 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 314 722 $ Poids 20 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 612 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +82 563 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 865 816 $ Poids 18 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 257 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +259 979 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 524 201 $ Poids 14 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 687 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +135 845 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 039 624 $ Poids 11 % |
| 11 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 163 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −97 914 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 711 467 $ Poids 11 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 560 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 732 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.