479-481 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 263,8 m² · constr. 1942 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943054719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
43027943054719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 46 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 629 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 485 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 904 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 62 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 895 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 793 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 655 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 507 482 $ Poids 61 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 459 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 024 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 552 $ Poids 51 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 629 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 737 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 786 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 713 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 743 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +59 108 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 563 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 746 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 598 452 $ Poids 37 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 773 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 571 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 699 542 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.