1301 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 337,5 m² · constr. 1946 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 450 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943055194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
43027943055194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 228 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 064 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 271 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 280 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 52 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 160 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −62 808 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 325 153 $ Poids 67 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 745 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 257 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −79 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 487 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 283 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −65 020 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 190 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 734 $ Poids 47 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 257 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 567 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 645 544 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 480 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 797 772 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.