1296 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 147,8 m² · constr. 1937 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943055227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027943055227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 671 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 580 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 609 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 644 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 697 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 635 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 817 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 666 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 854 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 343 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 673 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 475 $ Poids 65 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 407 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 527 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 655 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 170 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 776 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 672 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.