1285 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 276,4 m² · constr. 2014 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 560 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943055413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
43027943055413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 30 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 857 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 987 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 466 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 87 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 049 414 $ Poids 63 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 619 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 606 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 611 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 898 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 251 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −82 286 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 181 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 723 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 582 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 420 $ Poids 38 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 488 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 898 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.