523 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 348,1 m² · constr. 1954 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 455 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943055716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
43027943055716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 285 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 124 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 148 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 395 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 213 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 298 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 211 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge +51 282 $ | 1 389 940 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 697 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 666 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 28 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 763 813 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 340 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 254 617 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 248 $ Poids 49 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 211 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +22 106 $ | 621 979 $ Poids 49 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 123 939 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 622 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 676 534 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 087 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.