1313 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 162,9 m² · constr. 1948 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
43027943056033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 586 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 717 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 595 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 680 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 748 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 476 $ Poids 74 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 742 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 913 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 494 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 567 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 902 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 710 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 45 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 529 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 247 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 647 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.