1314 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027943056047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 611 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 704 324 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 538 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 956 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 621 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 469 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 778 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 942 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 212 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 684 676 $ Poids 72 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 402 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 605 132 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 785 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 617 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 20 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 558 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 172 $ Poids 58 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 635 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.