1297 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 138,4 m² · constr. 1947 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027943056233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 505 128 $ Poids 83 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 409 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 172 $ Poids 77 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 694 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 560 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 826 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 347 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 858 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 677 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 576 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 888 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 533 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 719 $ Poids 64 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.