1283 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 98 m² · constr. 1950 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027943056433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 612 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 637 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 515 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 968 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 114 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 941 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 447 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 447 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 673 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 860 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 402 892 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 958 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 526 384 $ Poids 49 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 857 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 937 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 452 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.