1282 Rue BRADLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027943056447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 606 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 687 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 595 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 639 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 477 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 647 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 674 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 795 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 668 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 729 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 607 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 790 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +43 553 $ | 875 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 680 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 564 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 858 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 60 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 506 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 874 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 705 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.