573 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 238,1 m² · constr. 1929 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
43027943056746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 268 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 617 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 817 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 214 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 808 692 $ Poids 69 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 651 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 880 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 750 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 661 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 877 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 892 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 124 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 559 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 392 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 150 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 122 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 322 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 780 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 019 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.