551 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 167,7 m² · constr. 1941 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943056832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027943056832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 547 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 666 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 691 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 757 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +47 513 $ | 897 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 626 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 882 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 560 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 498 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 655 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 759 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 686 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 539 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 294 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 634 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 744 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 111 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 519 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 494 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 597 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.