1314 Rue AMHERST · Sherbrooke
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 270,1 m² · constr. 1959 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 367 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943057176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
43027943057176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 234 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 828 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 825 186 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 311 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 735 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 613 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 554 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 490 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 733 $ Poids 59 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 566 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 857 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 953 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 793 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 689 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 745 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 273 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 764 249 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 745 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 620 939 $ Poids 31 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 922 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 650 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.